収益型住宅とは、自宅の建物の一部に賃貸物件を併設、または増設した住宅のことです。

賃貸物件はアパートだけでなく、店舗や事務所、倉庫なども対象になります。
賃貸の目的や対象者、収益、将来設計など、たくさん考えて計画していきましょう。

いいことその１

持ち家に暮らしながら家賃収入を得ることができるのが最大のメリットです

給与以外の収入があることで様々な余裕が生まれます。賃料によって月々の返済が軽くなり、ローン完済後は賃料が丸ごと収入になります。

いいことその2

生活スタイルの変化に合わせて住み方を見直すことができます

賃貸部分を転用して二世帯住宅や店舗にすることも可能です。黒柳建設では、オーナー様の生活や社会の変化、将来的なリノベーションも視野に入れたプランニングを提案することができます。

いいことその3

収益型住宅は相続にも有利にはたらきます

完全分離型の住宅にすることで所有権をめぐるトラブルを抑えたり、賃貸併用住宅の敷地は賃貸部分が自宅部分よりも約2割低く評価されるので、条件によって相続税を節税することもできます。

黒柳建設ではファイナンシャル・プランニングの視点から収支計画についてもアドバイスします。

建築地周辺の相場を参考にした家賃設定や収入と支出のバランス、無理のない返済計画など専門家によるアドバイスを行います。

高気密高断熱・外断熱

温度、湿度が1年中どこでも安定した環境の家は、暮らす人の健康で快適な暮らしを実現します。

長期優良住宅

耐久性、耐震性、快適性、省エネ等、国が定める条件をクリアして長期優良住宅に認定されれば、50年後も安心して暮らせる住まいが実現可能です。

他の物件との差別化

他の賃貸住宅とは一線を画す、特徴的で広さを感じさせるデザインで、周囲より高い賃料でも選ばれる部屋づくりを得意とします。

柔軟なプランニング

大手ハウスメーカーでは断られるような変形地でも、土地が持つポテンシャルを最大限に引き出すプランをご提案します。

相続対策

相続時に建物を分割して登記（区分登記)することを前提にプランニングできます。

豊富な実績

黒柳建設は、首都圏で外断熱による賃貸併用住宅を設計・施工している、数少ない工務店です。

賃貸併用住宅は42件の実績！

ご自分がその部屋を借りたくなるか考えてみましょう

オーナー家族のことを忘れて暮らせるくらいプライバシーが守られていますか？
他の部屋が気にならないくらい防音対策はされていますか？
家賃を払ってでも住みたくなるデザイン、広さの部屋ですか？
友人を招待したくなるような部屋ですか？

駅までの距離や周辺の環境は十分ですか？

「借りたい！」と答えが出たら、成功はすぐ目の前です。

黒柳建設ではセミナーを開催しています。

アパートを計画するには何が重要か？どういった土地がアパート経営に向いているか？入居者様に長く住み続けてもらうには？など、ココだけの話も盛りだくさん！
これまでのアパートプランニングの経験と実績を元に皆様のお悩みに応えます。